北京大兴:“亦岚公寓”被查封的背后

“买房子的时候，他们说全部合法，没有任何问题，现在房子被贴了封条，东西都拿不了，12345(市政热线)回复说房屋被非法改造，改变使用性质，解封时间不确定。聚洲公司这样的作法明显存在欺诈性质!”王先生愤怒地说。

王先生怎么也想不到，作为一名在业界有着良好口碑的资深媒体人，怎么就被骗了呢，而且被骗得如此赤裸!

王先生购买的房屋所在地

事情还要从头说起：

王先生于2009年调入北京工作，但是，单位此时已经取消了分房制度，拥有一套属于自己的住房是他的梦想，尽管自己省吃俭用，王先生的积蓄还是还是赶不上北京飙升的房价，没办法，王先生开始在北京的郊区寻找合适的房源。

2021年4月初，王先生在朋友圈看到位于北京市大兴区瀛海镇银狐产业园有一处loft户型的小房子，面积在30—50平米(单层)，房价在30—50万之间，这很符合他当下的要求和预算。于是就根据宣传视频上的电话联系上了销售员姜小白。姜小白承诺：“视频内容是现房实景，没有任何问题，欢迎实地参观。”

周末，王先生和朋友一起到了北京市大兴区鼎利路10号院银狐产业园的5号楼现场观看，据了解负责开发的是北京聚洲企业管理有限公司，样板间确实和宣传的房屋一致——屋内上下两层，loft户型，房间虽小，典雅别致，五脏俱全，位置在第三层。

聚洲公司给王先生的水电卡

销售员姜小白说：“这房子优势就是花一层的钱，买两层的面积，精装修，提包入住。”，看到王先生有些心动，姜小白继续介绍：“这里距瀛海地铁站3公里，2年之内地铁就修到小区门口。房子完全合法，否则我们也担不起这个责任啊。”姜小白一边说一边用手指向产业园外面的一片空场地：“那就是8号线的瀛海站的延伸站”。

为了提升王先生的信任度，姜小白还向王先生出具了与公司相关资质证件、住建委的批复——销售许可证等复印资料，并声称“该房屋安全可靠，手续合法合规，买了一定可以安全居住。”

样板房，没问题;交通，确实方便;价格，也合适;手续，也合法，王先生心动了。

2021年5月9日，双方签署合同之后，王先生以一次性全款购买了北京聚洲企业管理有限公司(以下简称聚洲公司，法人代表石飞来)位于大兴区西红门新建开发区鼎利路10号院银狐产业园5号楼三楼326室30年的使用权(2021年7月30日至2051年7月30日)，房屋单层面积为38.6平方米，合同明确该房屋作用为住宿。二张收据显示：收到王先生交来的“首驿全季326室租金30万元整及“首驿全季326室押金”15万元整。日期为2021年5月10日。

王先生购房的收据

但是，王先生交了房款之后，美丽的肥皂泡就开始逐步破灭了，最先出现的是交房问题，根据合同约定聚洲公司在2021年7月28日前将交房，但是，一直拖到2022年3月24日，整整推迟了236天;第二是违约金的赔付问题，按照合同约定“以付款金额的每日万分之二支付违约金”，聚洲公司应支付王先生22124元违约金。针对聚洲公司交房违约金，王先生多次找到自己房屋的物业管理者(亦岚酒店的物业人员)，物业人员均表示不了解情况。后来王先生找到物业经理申国平先生，申先生亦表示不知道此事，最后便将聚洲公司法人石飞来电话告知王先生。经沟通，石飞来承诺2023年4月15日解决此事。

善良的王先生只好耐心等待——不仅没有等到赔付问题解决，反而等来了自己房屋的查封。

2023年5月5日下午，王先生接到亦岚酒店(聚洲公司下属的酒店)服务人员信息：8326房屋被西红门安全生产办公室贴了封条，你住不了了。

王先生顿时懵圈，“手续合法合规”的房屋怎么能够随便被封?带着问题追问房屋实际管理者亦岚酒店方，对方一问三不知，并声称是安全生产办公室封的，酒店对此也毫无办法。无奈之下，王先生在5月8日拨打了12345市政热线据实反映此事，9日大兴区相关部门回复王先生“房屋擅自改变用途及性质，存在增加隔断和安全隐患”。

有关单位的回复当然权威可信。王先生当然知道这个问题的严重性，那叫透心凉啊!

随后的事情也进一步做实了聚洲公司“房屋销售”过程实施猫腻和欺骗行为。

5月10日，王先生接到房屋所在地的管理机构“北京市五连环投资有限公司”电话，打电话的崔女士电话告知该公司董事长李武江就房屋事情给与解答。下午两点半，王先生和朋友一起到了“北京市五连环投资有限公司”，李武江明确告知“该房屋属于五连环产业园的一部分。(北京长峰)医院失火后的全市大排查时候发现此房屋违法违规，不能用于居住”，至于何时解封，李武江没有给予回复，并建议王先生抓紧起诉，维护自己的合法权益。

在“北京市五连环投资有限公司”人员的陪同下，王先生打开属于自己的房门拿出合同，陪同开门的五连环工作人员拍照后离开。走出银狐产业园的大门，王先生立即致电北京聚洲企业管理有限公司法人石飞来，石飞来说他知道此事，正在沟通中，不过他坚持说：房屋合法合规，法定手续齐全。

聚洲公司当时发布的宣传视频截图

针对李武江和北京市12345市政热线的回复“擅自改变用途及性质，存在增加隔断和安全隐患”的问题，石飞来依然说房子没问题，只是加了一个阁楼，并且说像这样房屋在大兴和西红门到处都是，不足为怪。

失去“住宿”功能的房屋对王先生(包括众多购房者)来说已经毫无价值。

针对如何解决王先生退房问题，石飞来说如果退房也行，只是目前公司没钱，建议王先生可以把房子退给他，他重新拆除阁楼之后做酒店，拿酒店的营业款作为补偿。

王先生听完这些扯淡的话，刚刚从房间内拿出来的合同和票据从他发抖的手里落到地上。

以上就是整个事情的经过，其实很简单，就是聚洲公司租赁银狐产业园5号楼以亦岚酒店为幌子，擅自在三、四层改装公寓后以租代售30年，实际他们的租赁期只有15年，后面的15年本身就是欺骗。

据五连环投资有限公司的李武江所说，违法改建和改变房屋使用性质，存在安全隐患的房屋不能居住。其原因是房屋本身就在产业园属于工业区，不可能用于住人。

如果李武江说的是真的，那么聚洲公司在亦岚酒店所“销售”的房屋本身就缺乏合法性，擅自更改房屋的使用性质以及增加隔断装修更是违法。对于不符和安全和消防的房屋查封是符合法律规定的。五连环投资有限公司只是负责解答投诉者反映的问题。

但是，聚洲公司法人石飞来说的就不一样了，一方面酒店目前正常运营，证明这栋房子是可以用来居住的;其次，他们只是屋内装修加了隔断，也得到了有关领导的同意，怎么就消防不合格呢?“说句实话，这种现象不仅仅在五连环产业园很普遍，而且在西红门镇，乃至大兴区都很普遍，我们这样改造是经他们的允许，否则我们也不敢乱建，不要说其他，就是我们这样规模的装修如果没有有关领导的同意一天也不能开工的。至于现在房屋被封，只是他们看不惯我们而已。我也没有办法啊!”石飞来说。

石飞来口中的“他们”又是谁?!“他们”和石飞来到底有着什么关系?

很显然，双方的意见完全不同：五连环投资有限公司(也是管委会)说是刚刚查到亦岚酒店内的公寓增加室内二层是违法的，是不能居住的;而聚洲公司说他们确实在房屋内加了隔断，这也是经过有“关管理部门和领导”同意的，与消防安全没有任何关系。

合法“购来”的房屋突然被封，到底和谁有关系?问题到底出在哪里?

事实表明：聚洲公司在欺骗业主，因为，无论是宣传片还是销售员姜小白，乃至法人石飞来都承认增加隔断是他们做的，而且做的过程中得到“有关部门的指导和领导”同意;那么，石飞来所说的“得到领导的同意”的“领导”又是谁呢?很显然，这个领导绝不是聚洲公司的人，而是有决定权的人员(领导)直接介入这件事，否则，仅仅一个聚洲公司就能在疫情期间大规模的施工装修三、四楼，而且施工长达数月之久?连屋内阁楼都能排查清楚的管理部门，居然在自己眼皮下的大规模装修不知道，很难让人信服。很显然 ，有关管理部门和领导也难脱其责其咎。

我们推测，以区区聚洲公司完成如此连锁违规违法之事属实，背后是否有“有关管理部门和领导”参与则不言自明。

需要发问的是，谁在幕后策划这起诈骗呢?聚洲公司是不是这件事的白手套呢?是不是“有关部门和领导”与聚洲公司里应外合完成诈骗之后因不可示人的原因而看不惯他们了?

难道说这是一起石飞来口中的“有关部门和领导”参与，由聚洲公司出面的“割韭菜”的诈骗行为?!

随着这件事的发酵和众多业主的维权扩大影响，这些背后的诈骗手段、策划和执行人都会水落石出，原形毕露。

毕竟，与王先生一样的业主有几十户，他们房子被查封，总得有个说法，难道王先生和广大业主们会自认倒霉，就此甘休?对法律的尊崇是他们合法维权的力量和信心。

现在，诈骗已经结束，反诈骗已拉开帷幕，谁将是最后发抖的人?是石飞来还是聚洲公司所在地的某些“有关部门和领导”?关注此事的人们一定可以看见结果。

随着此事的不断曝光和社会的广泛关注，公正的社会秩序会逐一将深藏幕后的那些“有关部门和领导”打回原形，让他们无处遁形，以昭示新时代中国法治的尊严和公信。

法治中国绝不允许这样的事情任由蔓延，这样的事情也绝不该在新时代的法制中国发生，我们相信北京市有关部门能够主持正义，还大家公道，以昭彰法治中国的公平与公义。

我们拭目以待，并将持续关注。(李长江)

来源：大众生活报

来源链接：http://www.dzshbw.com/news/2023/shijing_0529/453291.html

责任编辑: 陈耕