开盘在即 长江悦府解锁鼓楼区域山居生活

国家统计局数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大。业内人士表示，随着房地产调控政策持续调整改善，房地产市场信心有望逐步修复。

楼市精准调控政策效应开始显现

5月份以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。

5月15日，央行、银保监会联合发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

据不完全统计，迄今为止，全国各地累计已有130余个城市调整了楼市政策，具体举措包括调房贷利率、提高公积金贷款额度、优化人才购房配套支持政策等。

其中，福州、株洲、北海、南京等城市调整了公积金贷款政策，主要针对公积金使用额度、首付比例、贷款年限进行调整。

以南京为例，5月19日，南京住房公积金管理中心发布，将首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

中指数据统计显示，2022年1-5月，南京新建住宅价格累计上涨0.10%。5月份南京新建住宅均价24573元/m²，同比上涨0.75%。

“近期各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。

幕府创新区迎来新发展机遇

生产总值跨越八个百亿级台阶、达1921.08亿元，这是2021年鼓楼区交出的答卷。鼓楼区作为南京中心城区，以不到全市1%的土地面积贡献了近12%的经济总量，位列全国经济高质量发展百强区、投资竞争力百强区前列。

同时，为了抢抓新的发展机遇，在顺应变局中开创新局，鼓楼区在2020年提出“分区发展”全新的发展概念，根据不同区域的功能，将鼓楼分为了三个区域，即老城片区强化更新保护、滨江片区注重特色风貌，提升功能品质和铁北片区加快改造升级，构建协调发展新格局。

铁北片区又被称为幕府创新区，占南京市鼓楼区全区总面积的26％，总规划约13.8平方公里，约占鼓楼全区26%，是南京主城目前最大的整体更新改造片区。

资料显示，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，区域面积13.8平方公里，规划以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。据悉，幕府创新区“十四五”期间计划投资的重大项目将超过40个，投资规模超过400亿元。

5月18日，由南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”举行，此次论坛公布了鼓楼“两带三轴三片九区”的总体布局。根据规划，鼓楼近期计划将推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中位于幕府创新区纯住宅或者涉宅地块的占7幅，吸引了能建城发、龙湖、深业、招商等多家知名开发企业的关注。

相关负责人表示，该区域正加速拉开“一轴三带四核”的城市框架，构建以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商务商贸为基础支撑的“2+1”产业体系，180万平方米产业载体已启动建设，兼具老城底蕴与新区繁华，将成为鼓楼北部新的重要发展引擎和增长级。

长江悦府匠心构筑城市美好人居

始终走在时代风口的能建城发，今年完成了从高品质地产开发商到城市综合开发运营商的焕新升级，深耕南京七载以来，在宁累计开发了长江尊邸、长江华府等8个精品项目，服务南京业主超5000+户。

作为幕府创新区改善型住宅的代表作之一，长江悦府从建筑、园林、户型，层层考究，将惬意生活场景还原于居所的每一处细节，全面升级区域的居住方式。

项目以大幅玻璃窗，配合流畅明朗的现代建筑外立面；同时，深入考量生活与审美，布局“一脉·双环·五境”全龄绿色疗愈社区，以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，营造到处皆诗境的居住氛围。

据了解，项目主推110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫和168㎡四房两厅两卫的四种户型。

建面约110㎡户型的悦雅，，南北通透，主卧采用套房设计，附带独立卫生间；建面约135㎡户型的悦禧，三开间朝南，客餐厅LDK一体化，有效利用内部空间；建面约142㎡户型的悦澜，南北向卧室均带有观景大飘窗，空间感十足；建面约168㎡户型的悦玺，户型方正，做到了少有的四开间并排朝南，采光面充足，整体功能性较强。

另外，长江悦府作为能建城发继长江尊邸、长江华府后，持续深耕南京居住品质升级的代表作之一，推出了充满亮点的升级装修包。日立、东芝、松下或同等档次中央空调，威能、菲斯曼、博世或同等档次地暖，新风系统、橱柜、墙面、净水器、洗碗机、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等采用定制或者优质品牌来确保均在交付标准内。

一直以来，能建城发始终传承央企匠人初心，致力于与城市共生长，与时代共繁荣。长江悦府作为企业代表作之一，在南京首次操刀升级精装包，将于6月底首开A7号楼，72套房源，含升级装修放风约4.5万/㎡，全方位满足业主的居住需求，以品质和服务赢得市场和购房人的认可。

责任编辑: 陈耕