因4000亿负债逃离房地产行业，曾经的首富变现超1000亿，因祸得福

今年众多房地产企业的发展情况都不容乐观，不过在这之中值得注意的是，有一位房地产商因为4000亿的债务，不断出售资产变现超1000亿，成功逃离房地产行业，如今看来也算是因祸得福，这究竟是哪一位富豪

因4000亿负债逃离房地产行业，因祸得福

近些年我国一直在加大对房地产行业的管控，在这种情况下，众多房地产企业面临重重危机，尤其是今年，更成为该产业发展的“分水岭”，即便是行业内领先企业也难逃一劫。

到2021年9月15日，我国已经陆陆续续有288家房地产企业宣布破产，这也就意味着平均每个月都会有30家企业倒闭，甚至在今年8月，就至少有42家企业关门，从中不难发现房地产行业的辉煌期已经成为过去式。

在各大企业发展困难之际，其内部的离职人数也逐渐增多，根据相关信息，万科内的员工数量，在2020年一年的时间里就减少了20%左右，恒大在2020年下半年也减少了将近上万人。

不过在这之中有这样一位房地产商，曾经因为4000亿的负债，逐渐逃离了房地产行业因祸得福，他就是王健林，他对于大众而言并不陌生，此前在2013年、2015年、2016年，在这三年都稳居国内首富位置，其辉煌程度可想而知。

那王健林既然是凭借房地产行业发家致富的，那为何在发展的过程中，却逐渐将发展重点进行了转移呢？

曾经的首富——王健林，出售资产变现超1000亿

事情转折点主要是发生在2017年，这一年也是国内对房地产行业的严格“管控期”，王健林所创建的万达在当时主要是以房地产行业为主，自然备受影响，也遇到了前所未有的经济危机，其负债规模达到了4000亿左右。

为了挽救公司，王健林开始不断出售资产，试图获得更多的流动资金，在2017年通过变卖文旅产业，成功变现了400多亿元，之后又将旗下的77家酒店卖出，变现了200亿，在2018年，王健林仍未停止其出售之路。

在这一年他将万达商业中的部分股权转卖给了腾讯等4家企业，获得流动资金340亿元左右，总之就是通过这种方式，王健林这位曾经的首富，成功变现超1000亿元。

而在不断出售资产还债的情况下，王健林也吸取了教训，带领公司进行了内部转型，不再将发展重点放在房地产行业中，而是转型到轻资产，这也为后来王健林的成功打下了坚实的基础。

在2020年，万达公司新开发了45个广场，其中轻资产就独占了27个席位，占比超过了60%，这也足以证明王健林确实将公司的发展重心进行了转移，而他的这一举动也因祸得福，毕竟当下房地产行业并不景气。

仅海外投资就高达2451亿，高杠杆导致负债累累

而万达公司曾作为国内领先的房地产企业，为何曾经会欠下高达4000亿的债务呢？不可否认起初王健林的确是凭借房地产发家的，也是凭借于此登上国内首富的位置。

万达公司在王健林的带领下，早在2000年时，其资产就已经超过了200亿元，此后王健林也不断扩大公司发展规模，实现了遍地开花的效果，到2016年，该公司旗下就拥有了200多个广场、1300个电影院、800家酒店等，在发展辉煌时期，王健林的个人资产也高达2900亿元。

在国内发展可观的王健林，也在积极向海外扩展生意，从2012年王健林便拿出了26亿美元，收购了美国境内的AMC，此后也开启了不断的收购之旅，他在海外的总投资金额高达2451亿。

这种方式让万达迅速成长为国内房地产行业的代表企业，但房地产企业与其他企业略有不同的一点是，它本身就属于高负债行业，房地产商前期所需要的的开发资金，大多都是从银行贷款所得，涉及到的金额高达千亿元，一旦企业在发展的过程中遇到问题，那将会欠债累累。

责任编辑: 陈耕