楼房出现裂缝现象，谁来负责？

市民张先生反映：

自己居住在承德市西大街万华A区附近的法院家属楼，小区内总共有两栋楼，分别是法院楼和行署楼，楼龄已近30年，目前正在进行老旧小区改造。

张先生说，因为近几年两栋楼的三、四层阳台处相继出现开裂、变形、脱落等现象，一直没有得到处理。随着老旧小区改造工程的如约而至，也让他吃了一颗定心丸。但是他发现，施工方虽然对阳台开裂的地方进行了处理，但感觉加固的并不到位。

张先生想咨询，在老旧小区改造中，对于楼体外部开裂加固方面，施工方究竟该怎样处理，是如何规定的。

张先生拍摄的小区楼房阳台局部

目前，张先生所在小区正在改造中

为此，记者联系了双桥区住建局。工作人员回复：其实，楼体加固，并不包含在老旧小区改造范围之内。

双桥区住建局工作人员：根据方案，老旧小区改造工程主要改造楼体外立面和小区基础配套设施，内容包括屋面防水、外墙保温、飞线治理、雨水污水管网更新改造、道路更新等系列改造措施，并将部分小区的“水、电、暖”纳入老旧小区改造范围。

施工方在做外墙保温、挂网的时候，可能会对楼体外裂的地方进行修补，但是，实际上具体到楼体加固，不包含在改造范围之内。

另外，阳台属于业主的私人产权部分，翻修改造要由产权人自行负责。

那么，如果楼房外裂现象不在阳台，而在楼体外其他地方，又该由哪儿负责？记者咨询了市住建局的工作人员。

工作人员告诉记者，楼体裂缝问题分为主体结构问题和一般问题，导致楼房出现开裂问题的因素有很多，如“施工质量问题、自然老化、温差变形、外力原因、使用不当”等，应具体分析。

房屋的主体结构保修期为设计图纸规定的房屋合理使用年限，一般为50年，房屋在质量保修期内出现主体结构安全问题，应由原施工单位负责维修。而老旧小区出现楼房外墙开裂情况一般属于自然老化等因素导致，不影响房屋的主体结构安全，但如果使用人认为主体有问题，可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。

如果楼房外墙裂缝不是主体结构问题，则属于一般问题，国家规定质量保修期限为2年，如超出保修期限的，可以通过物业公司申请启用房屋维修基金进行维修，没有物业公司的小区，则由业主委员会代为申请。

据了解，在老旧小区改造过程中，会广泛征求居民意见，社区会对居民反映较多的问题汇总后上报，对改造方案项目内容进行适当调整，具体如何调整，则需要绝大多数居民认可。

文/张亚楠

责任编辑: 陈耕