棚改叫停了？官方已明确，2021年起，老房子统一这样处理

引言

在过去的10多年里，我们国家进行了大规模的拆迁工程，主要是为了加快城市化改革，让更多人住在城市里。正因如此，很多城市周边的农村都变成了拆迁热门地区，很多人因此一夜暴富，获得了几百万甚至上千万的巨款。

但是随着时代发展，国家发现这样做带来了一些问题，也逐渐有人提出停止大规模拆迁。实际上，最近几年，全国各地拆迁的脚步已经逐渐停止，取而代之的是老旧小区改造。即便部分地区不得不进行拆迁，也不会像过去那样提供很多赔偿款，大概率会通过房屋置换的方式，给予居民一定补偿。

1.棚改的两个阶段

大规模拆迁也就是棚户区改造工程，最早于2005年启动，第一阶段持续了7年时间。起初主要是对煤炭旧厂区、荒废农业地区进行改造，国家出钱出力拆除老旧建筑，新建了一批现代化楼房，并号召当地居民买房入住。

第二阶段从2012年开始，一直持续到如今。经过10多年的努力后，有1亿多人离开脏乱差的棚户区居住环境，搬进了宽敞明亮的楼房里，生活质量得到了极大提升。其中有一部分人因为房子占地面积大、位置好，因此得到了大笔拆迁款，甚至直接改变了命运。

为了让这部分居民能够合理使用手中的钱，国家从2015年开始号召他们进城买房，并把目的地选为3、4线城市。这本是一件好事，既能够帮助居民们找到合适的定居点，又能够促进3、4线城市经济发展，还能避免所有人都涌入1、2线城市造成的巨大压力。

但问题是，大量拆迁户涌入城市后，直接拉高了房价。2015年的时候，大多数3、4线城市的房价都在5000元左右，有些地方甚至更低。经过拆迁户的“大肆哄抢”，直接导致房价上涨至1万元以上，让普通居民叫苦不迭。

2.拆迁从受欢迎到不受欢迎

2015年前后，是最后一批拆迁户的黄金时代，他们得到的赔偿款同样数额惊人。但是在那之后，拆迁的步伐逐渐放缓，即便有些地区顺利拆迁，居民们得到的补偿款也十分有限，基本只够买一套房子，部分城市房价涨幅过快，甚至只够付首付。

这时人们才发现，拆迁已经不能让人一夜暴富，甚至会带来更多问题。首先，拆迁之后的搬家耗时耗力，因为不像过去那样，拆迁之后领到1笔巨款，全国房价还不算特别高，随便在哪都能买房子。

如今房价很高，手里有几十万元根本没有用，很多人的第一选择仍然是租房子。而且，国家更希望拆迁户能够搬进还建房，但这类房子一般都位于很偏远的地方，质量也比较差，绝大多数人都不愿意居住。

正因如此，很多地方的住户开始抗拒拆迁，所谓的“钉子户”也是从那时开始大规模出现。归根结底，是因为拆迁已经不能满足他们一夜暴富的愿望，再加上搬家后会带来很多问题，他们宁愿住在破旧的老房子里，也不希望政府拆迁。

3.棚改的停止就在眼前

数据显示，从2018年开始，每年的棚改房屋数量正在迅速减少，国家有关部门也明确表示，全国城市都要摒弃急功近利的拆迁方式，主要依靠老旧小区改造来加快城市建设，尽量不要大规模动工拆迁。

当然，由于很多地区存在危房和没办法改造的老旧房屋，如果完全不进行拆迁重建，也不符合实际情况。只不过在未来的一段时间里，绝大部分城市都会停止拆迁动作，对于20年以上的老房子，尽可能通过改造的方式，让居民能够住得更加舒心。

目前来看，大规模拆迁停止后，首先受到影响的是3、4线城市房价。由于大部分3、4线城市的工资水平很低，外出务工的人较多，住房需求其实比较少。只要没有拆迁户，3、4线城市的房子就很难卖出去，唯一的办法就是降价。

结语

紧接着，1、2线城市的房价也会受到影响，买房子不再赚钱，炒房客们也就会退出市场。对于拥有住房的普通居民来说，国家可能还会推出房产税，与其冒着破产的风险购买额外房产，不如把钱攥在手里，他们也会打消购买第二套房的念头。最终，全国的房地产市场会逐渐降温，均价过万的情况不会持续太久吗，房地产市场泡沫的破灭只是时间问题。

责任编辑: 陈耕