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棚改叫停了?官方已明确,2021年起,老房子统一这样处理

2021年10月09日 17:02:56 作者: 网易 来源: 网络转载
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引言

在过去的10多年里,我们国家进行了大规模的拆迁工程,主要是为了加快城市化改革,让更多人住在城市里。正因如此,很多城市周边的农村都变成了拆迁热门地区,很多人因此一夜暴富,获得了几百万甚至上千万的巨款。

但是随着时代发展,国家发现这样做带来了一些问题,也逐渐有人提出停止大规模拆迁。实际上,最近几年,全国各地拆迁的脚步已经逐渐停止,取而代之的是老旧小区改造。即便部分地区不得不进行拆迁,也不会像过去那样提供很多赔偿款,大概率会通过房屋置换的方式,给予居民一定补偿。


1.棚改的两个阶段

大规模拆迁也就是棚户区改造工程,最早于2005年启动,第一阶段持续了7年时间。起初主要是对煤炭旧厂区、荒废农业地区进行改造,国家出钱出力拆除老旧建筑,新建了一批现代化楼房,并号召当地居民买房入住。

第二阶段从2012年开始,一直持续到如今。经过10多年的努力后,有1亿多人离开脏乱差的棚户区居住环境,搬进了宽敞明亮的楼房里,生活质量得到了极大提升。其中有一部分人因为房子占地面积大、位置好,因此得到了大笔拆迁款,甚至直接改变了命运。

为了让这部分居民能够合理使用手中的钱,国家从2015年开始号召他们进城买房,并把目的地选为3、4线城市。这本是一件好事,既能够帮助居民们找到合适的定居点,又能够促进3、4线城市经济发展,还能避免所有人都涌入1、2线城市造成的巨大压力。


但问题是,大量拆迁户涌入城市后,直接拉高了房价。2015年的时候,大多数3、4线城市的房价都在5000元左右,有些地方甚至更低。经过拆迁户的“大肆哄抢”,直接导致房价上涨至1万元以上,让普通居民叫苦不迭。

2.拆迁从受欢迎到不受欢迎

2015年前后,是最后一批拆迁户的黄金时代,他们得到的赔偿款同样数额惊人。但是在那之后,拆迁的步伐逐渐放缓,即便有些地区顺利拆迁,居民们得到的补偿款也十分有限,基本只够买一套房子,部分城市房价涨幅过快,甚至只够付首付。

这时人们才发现,拆迁已经不能让人一夜暴富,甚至会带来更多问题。首先,拆迁之后的搬家耗时耗力,因为不像过去那样,拆迁之后领到1笔巨款,全国房价还不算特别高,随便在哪都能买房子。


如今房价很高,手里有几十万元根本没有用,很多人的第一选择仍然是租房子。而且,国家更希望拆迁户能够搬进还建房,但这类房子一般都位于很偏远的地方,质量也比较差,绝大多数人都不愿意居住。

正因如此,很多地方的住户开始抗拒拆迁,所谓的“钉子户”也是从那时开始大规模出现。归根结底,是因为拆迁已经不能满足他们一夜暴富的愿望,再加上搬家后会带来很多问题,他们宁愿住在破旧的老房子里,也不希望政府拆迁。

3.棚改的停止就在眼前

数据显示,从2018年开始,每年的棚改房屋数量正在迅速减少,国家有关部门也明确表示,全国城市都要摒弃急功近利的拆迁方式,主要依靠老旧小区改造来加快城市建设,尽量不要大规模动工拆迁。


当然,由于很多地区存在危房和没办法改造的老旧房屋,如果完全不进行拆迁重建,也不符合实际情况。只不过在未来的一段时间里,绝大部分城市都会停止拆迁动作,对于20年以上的老房子,尽可能通过改造的方式,让居民能够住得更加舒心。

目前来看,大规模拆迁停止后,首先受到影响的是3、4线城市房价。由于大部分3、4线城市的工资水平很低,外出务工的人较多,住房需求其实比较少。只要没有拆迁户,3、4线城市的房子就很难卖出去,唯一的办法就是降价。


结语

紧接着,1、2线城市的房价也会受到影响,买房子不再赚钱,炒房客们也就会退出市场。对于拥有住房的普通居民来说,国家可能还会推出房产税,与其冒着破产的风险购买额外房产,不如把钱攥在手里,他们也会打消购买第二套房的念头。最终,全国的房地产市场会逐渐降温,均价过万的情况不会持续太久吗,房地产市场泡沫的破灭只是时间问题。


责任编辑: 陈耕

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